עלויות בנייה ביוסיאן בילדינגס

עלויות הבנייה ביוסיאן בלידינגס לעומת הנהוג בשוק

אחד האתגרים בתכנון תקציב לבניית בית הוא אי הוודאות. אך כשמקבלים הצעה מפורטת וסופית,מחברה שמטפלת בכל הפרויקט מא' ועד ת' – מרכיב אי הוודאות נעלם.

סוד גלוי לכל בעולם הבנייה הפרטית הוא שהתקציב ההתחלתי הוא תיאורטי בלבד ויהיו ממנו חריגות. אחת הסיבות לחריגות האלו היא שכמעט תמיד אין ישות אחת המרכזת את הפרויקט בכללותו.

ומה קורה כשכל תהליך הבנייה מרוכז אצל חברה אחת שאחראית לטפל בכל חלקי הפרויקט, מהתכנון והיתרי הבנייה ועד פיתוח החצר ואישור האכלוס?

מקבלים וודאות. ראש שקט. תקציב ידוע מראש ועמידה בלוחות זמנים. האם צריך לשלם יותר בשביל הפריווילגיה הזו?

75% מהמשפחות חורגות מהתקציב בצורה משמעותית

בבדיקה שנערכה ע"י פורטל "בונים בית" נמצא כי 75% מהמשפחות חורגות בצורה משמעותית מתקציב הבנייה המתוכנן.

מה גובה החריגה? 25% ומעלה. במילים אחרות, משפחה שתכננה לבנות בית בתקציב של שני מיליון ₪, והכינה את כל התוכניות בהתאם, כנראה תצטרך להבין מאיפה לגייס עוד 500 אלף ₪ כדי להשלים את הבנייה.

מה המחיר של שבירת המסגרת התקציבית?

שבירת המסגרת התקציבית כמו שקורה כמעט לכל משפחה שבונה ומנהלת את הפרויקט בעצמה, משפיעה הרבה מעבר לכסף.זה מוסיף עוד המון שעות עבודה שלכם, חוסר התאמה עם בעלי מקצוע, אי עמידה בלוחות זמנים וחוסר שביעות רצון כללית.

לכן יוסיאן בילדינגס מציעה מסגרת מחיר קשיחה, הכוללת פירוט עד כדי רמת הברזים והריצוף שתוכלו לבחור.

הכל ברור, מסוכם מראש ובלי הפתעות. משלב החתימה על הצעת המחיר, כל ההפתעות הופכות לבעיה שלנו ואתם? מחפשים לתוצאה הסופית בראש שקט.

אז כמה זה יוצא למ"ר?

מחיר למ"ר תלוי בהמון גורמים, ובדרך כלל הוא מחושב רק בדיעבד (כמה עלה חלקי כמה מ"ר בניתם).

אם תבחנו את ההצעה שלנו תגלו שהיא נמצאת בהחלט במסגרת הסקאלה של מחיר למ"ר.

אז האם יקר לבנות עם יוסיאן?

נבדוק את ההצעה יותר לעומק.

המחיר למ"ר בשוק, כולל רק את פעולות הבנייה.

בלי התכנון האדריכלי, הפיקוח, ניהול הפרויקט, בלי האישורים וההיתרים, בלי חלק גדול מהיועצים ובעלי המקצוע הנלווים, בלי פיתוח חוץ, בלי חיבורים לגז ובלי התקנת מזגנים, והכי משמעותי – בלי התחייבות שזהו המחיר הסופי.

ביוסיאן הצעת המחיר כוללת הכלוהיא סופית.

לסיכום – השקט הנפשי שווה לכם הרבה אבל עולה לכם מעט…

בזכות המוצר הייחודי של יוסיאן בילדינגס והיכולת שלנו להעסיק בעלי מקצוע מצוינים במחירים אטרקטיביים, אנחנו יכולים להעניק לכם תמחור אטרקטיבי, בהתחייבות, כך שתוכלו לתכנן תקציב בלי הפתעות.

 

תכנון אדריכלי עם יוסיאן בילדינגס

תכנון אדריכלי עם יוסיאן בילדינגס– להרגיש בבית

התכנון האדריכלי של הבית שלכם נכנס כולו נכנס לשירות שתקבלו ישירות מיוסיאןבילדינגס.

מה זה אומר? עבודה מקצועית, מחיר אטרקטיבי והכי חשוב – ראש שקט.

התכנון האדריכלי הוא השלב הראשון בו חלום הבית מקבל צורה ממשית. זהו שלב חשוב ביותר מפני שעל פי תכנון זה יתנהל הפרויקט כולו.

התכנון האדריכלי כולל לא רק השאיפות והחלומות שלכם. הוא גם צריך להתאים לתקציב, להיות ברור לאנשי המקצוע, לעמוד בתקנות המקומיות ועוד. היתרון המרכזי ביוסיאן בילדינגס הוא שכל החלקים עובדים בשיתוף פעולה.

מה כולל מפרט התכנון האדריכלי?

התכנון האדריכלי מחייב שילוב של בעלי מקצוע שונים כדי לוודא שהתוכנית אכן יכולה לצאת לפועל.

התכנון האדריכלי ביוסיאןבלדינגס כולל את הסעיפים הבאים:

תכנון אדריכלי למבנה – עד שלוש סקיצות שונות עם תיקונים לפי הערות הלקוח

הדמיות חוץ

מודד

תוכנית מהנדס קונסטרוקציה

יועץ חשמל

יועץ אינסטלציה

יועץ קרקע

תוכניות בינוי מפורטות – חתכים וחזיתות

בדיקת איזוטסט

הוצאת היתרים מול הרשויות (למעט תשלום אגרות)

יש במפרט הזה את כל מה שצריכים כדי להמשיך לשלב העבודה, בלי שנדרש מכם למצוא לבד יועצים, מודדים, בודקים וכו'.

כל השלבים תחת קורת גג אחת

שיתוף הפעולה בין כל הגורמים המעורבים בפרויקט הוא יתרון עצום.

לא פעם מתגלים חילוקי דעות לא קטנים בין בעלי המקצוע, וזה מתחיל עם התוכנית האדריכלית: הקונסטרוקטור רוצה להוסיף ברזל והקבלן מתלונן, הקבלן רוצה לעגל פינות ומנסה לשכנע את האדריכל, והאדריכל רוצה לפרוס את הבית בניגוד לדעתו של יועץ הקרקע.

ביוסיאןבילדינגס, כל הגורמים כפופים לאותה חברה, משתפים פעולה, ויש מנהל פרויקט שיודע לקבל החלטה במקרה של חילוקי דעות.

מה יוצא לכם מזה? ראש שקט. עמידה בתקציבים. עמידה בלוחות זמנים. והרבה לחץ שנמנע מכם.

המחיר? תבדקו אותנו במדרג

מידרג הוא אתר המרכז בעלי מקצוע מתחומים שונים (גם בבנייה) ומספק אומדן מחירים עבור השירותים השונים.

אם תשוו את הצעת המחיר שלנו לטווח המחירים במידרג וודאי תגלו שאנחנו נמצאים במקום טוב באמצע.

אבל אם תצללו אל המפרט, תגלו שהצעת המחיר שלנו כבר כוללת את כל היועצים, הבדיקות, התוכניות ואפילו את הוצאת ההיתרים, והמחיר הוא אטרקטיבי ביותר.

איך אנחנו עושים את זה?

הסכמים מעולים עם בעלי מקצוע מובילים בתחומם.

חוץ מזה, אצלנו כל בעל מקצוע יודע בדיוק את גבולות העבודה שלו. האדריכל יודע שלא יצטרך לריב עם הקבלן ולא לשנות תוכניות באמצע הבנייה, וזה מתבטא במחיר.

שורה תחתונה? הרווח כולו שלכם

היתרון בהכנסת התוכנית האדריכלית לתוך סל השירותים הפנימי של יוסיאן בילדינגס הוא לא רק במחיר האטרקטיבי ובשיתוף הפעולה עם שאר הגורמים, אלא גם, ובעיקר בכך שיש לכם שירות מקצועי כבר מהשלבים הראשונים של התכנית וראש שקט לכל אורך התהליך עד שתיכנסו לבית עליו חלמתם.

 

כיצד תבנו לעצמכם את בית החלומות שלכם? זה מתחיל בתוכנית.

הדרך לבית החלומות עוברת דרך תוכנית קפדנית ומושקעת שלוקחת בחשבון את כל מה שאתם חולמים עליו ומתאימה אותו למציאות האפשרית. אז איך מכינים תוכנית חלומית?

בניית בית פרטי היא פעמים רבות אירוע גדול וחד פעמי. זו הזדמנות לשלב בתוך הבית את כל מה שתמיד חלמתם, גם מבחינה עיצובית, וגם מבחינה פונקציונלית ופרקטית.

את התוכנית עצמה מכין אדריכל, אך לפני שפונים לאדריכל כדאי להיות מוכנים עם כל הרצונות שלכם כדי שהוא יוכל להבין בדיוק את הצרכים ולתכנן בהתאם.

שלב ראשון – חושבים

צריך להבין שאחרי חתימת התוכנית האדריכלית ישנם שינויים שלא יהיה אפשר לעשות או שזה יהיה יקר ומסובך. לכן עליכם להיות כמה שיותר מפורטים בהנחיות לאדריכל ולא לפספס כלום. איך עושים את זה? באמצעות שאלון פרוגרמה שהאדריכל שולח לכם ובו פירוט נרחב על החללים השונים בבית, על הצרכים והרצונות שלכם. ככל שתשקיעו יותר בהבנה מה אתם רוצים ומה חשוב לכם – כך עולים הסיכויים שכלום לא יתפספס. לרוב מקובל לקבל עד 2 סקיצות של הבית להתרשמות לפני שמגישים את התוכניות לוועדה.

שלב שני – מתעדכנים בחידושים

האם אתם מכירים את כל החידושים והאפשרויות שבית פרטי מאפשר לכם? החל מתפיסה כוללת של בנייה ירוקה או בית חכם, ועד פינוקים קטנים כמו חימום תת רצפתי, שואב אבק מרכזי או מדרגות חיצוניות המובילות לגג. כל אלה ועוד צריכים להיות מוזכרים כבר בשלב התכנון, ולכן כדאי קצת לחקור ולבדוק: ברשת, במגזינים, עם חברים שבונים ובנו לא מזמן. יכול להיות שתתקלו ברעיונות שלא חשבתם עליהם קודם.

שלב שלישי – "בדיקת מציאות" עם האדריכל

מקצוע האדריכלות הוא מקצוע הטומן בחובו ניואנסים רבים מספור, ופעמים רבות האדריכל מבין דברים בתכנון הבית שאף אחד אחר לא מבין. לעיתים זה אף עלול להיות בניגוד למה שתכננתם או חלמתם. זה הזמן לסמוך על האדריכל ולהקשיב לעצתו. ואם משהו לא מובן – פשוט לשאול.

שלב אחרון – התאמה לתקציב וסדר עדיפויות

אחרי שמבינים את הרעיון הכללי, יש לוודא שהתוכנית מתאימה לתקציב שלכם, ובמידה וצפויה חריגה, לתכנן סדר עדיפויות – מה חשוב לכם יותר ועל מה קל יותר לוותר.

לסיכום

בית החלומות מתחיל בתוכנית חלומית. ככל שתשקיעו יותר ותמלאו את חלקכם בהכנת התוכנית בצורה טובה יותר, כך התוצאה שתתקבל תהיה קרובה יותר לבית שעליו אתם חולמים.

נשמח שתגיעו אלינו בכדי שנתכנן יחד את בית החלומות שלכם.

כיצד בוחרים קבלן לבית פרטי?

בחירת קבלן לבניית בית פרטי היא אחת מההחלטות המרכזיות בפרויקט, שתשפיע רבות על התנהלות הפרויקט בהמשך הדרך.

מושגים בסיסיים

לפני שנסביר איך לבחור קבלן, עלינו להבחין בין כמה סוגים של קבלנים וכמה מושגים שחשוב להבין:

שלד– השלד של הבית הוא כל חלקי הבסיס של הבית שמטרתם לשאת את משקל הבית – החל מהכלונסאות, דרך משטח הבטון, הקורות התומכות והתקרה.

קבלן שלד– הקבלן האחראי על בניית השלד.

עבודות גמר– כל העבודות המתבצעות מסיום השלד ועד השלמת הבית.

קבלן גמר– קבלן האחראי על כל עבודות הגמר.

חברה קבלנית או חברה יזמית– חברה הלוקחת אחריות על מספר שלבים בתהליך הבנייה, ישנן חברות הלוקחות אחריות רק על שלב השלד והגמר, וישנן חברות הלוקחות אחריות על שלבים נוספים בתהליך. יוסיאן בילדינגס לדוגמא, אחראית על כל שלבי התהליך כולל הייעוץ הראשוני, התכנון ההיתרים כל שלבי הבנייה והאישורים הסופיים.

במאמר זה נתייחס גם לקבלן השלד, גם לקבלן הגמר וגם לחברה היזמית בתור "קבלן", פשוט מפני שהכללים הבאים חלים על כולם באותה מידה.

אז איך בוחרים קבלן לפרויקט בניית בית פרטי?

אלו הדברים שאתם צריכים לשים בבחירת קבלן:

קבלן רשום

על מנת לאשר את הבית, על הקבלן להיות קבלן רשום, אחרת לא בסמכותו לחתום על התוכניות עבור הרשויות. ישנם בישראל קבלנים רבים המציגים את עצמם כקבלנים אך בפועל אינם קבלנים רשומים. זהו תנאי בסיסי.

תקשורת טובה עם הקבלן

הקבלן הולך להיות אחראי על חלק נכבד בפרויקט גדול ויקר. ללא תקשורת טובה ויחסי אמון מובטח לכם תסכול, עוגמת נפש והפסדים. לכו עם "תחושת הבטן" שלכם במקרה הזה, ואל תמשיכו עם קבלן שאתם לא חשים אתו בנוח.

מקצועיות

המקצועיות של הקבלן באה לידי ביטוי בהוצאה לפועל של התוכנית בדיוק ובאיכות. וודאו שהקבלן מקצועי. אם אין לכם את הידע הדרוש כדי לבדוק את מקצועיותו של הקבלן, בקשו עזרה, אפילו במחיר של התייעצות בתשלום עם בעל מקצוע למשל מפקח בניה.

ניסיון ואמינות

שני פרמטרים חשובים מאד. קשה להסתמך רק על דברי הקבלן בנושא הזה, ולכן יש לבדוק אותם. הבדיקה של הניסיון והאמינות מתבצעת באותה צורה – חפשו המלצות, שאלו מי מכיר, ובמידה ואתם לא מוצאים, בקשו מהקבלן עצמו שיקשר אתכם ללקוחות שלו בעבר ובקשו לשוחח איתם.

בחירה נבונה של קבלן בניית בית פרטי תחסוך מכם זמן, כסף ועוגמת נפש.

היתרון הגדול בבחירה של חברה יזמית הוא היכולת לקבל ביקורות אמינות ולבדוק את תוצאות העבודה של החברה בעבר, בעוד שבמקרה של קבלן פרטי, לעיתים זה לא פשוט.

בניית בית פרטי – השלבים הראשונים

השלבים הראשונים בבניית בית פרטי כלל לא עוסקים בבנייה, אלא בתכנון, רישוי, והכנות. בכל זאת אלו הם שלבים חשובים שחייבים להיעשות במקצועיות.

מתחילים בפגישת ייעוץ

בגלל מורכבותו של התהליך, השלב הראשון הוא תמיד פגישת ייעוץ.

בפגישת הייעוץ נבדוק תחילה את התנאים הבסיסיים: היכרות עם השטח המיועד והיתכנות לקבלת אישור בנייה, מסגרת התקציב והתאמתה לציפיות והרצונות, הבנה עמוקה יותר של התהליך, של לוחות הזמנים ושל המעורבות הנדרשת שלכם בתהליך.

שלב גיוס ההון

אצל רבים ההון לבניית הבית לא זמין באופן מידי ולעיתים קרובות הוא מתבסס על הלוואות או משכנתא. גיוס ההון (בצורת משכנתא או בצורה אחרת) הוא תהליך שכשלעצמו לוקח זמן, גם כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר, וגם כי קבלת אישור המשכנתא מצריך זמן. כמובן שגיוס הון מוצלח הוא שלב שאי אפשר להתקדם בלעדיו.

אישורים והיתרים

כל בית פרטי חייב להיות מאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה. בניגוד לדירה בבניין, בה החברה היזמית דואגת לאישורים ולכם נותר רק לרכוש את הדירה, במקרה של בית פרטי הנפקת האישורים הדרושים היא באחריות בעל הבית עצמו או בא כוחו.

מי שלא בקיא בתחום מוטב שייקח ליווי מקצועי, או חברה כדוגמת יוסיאן בילדינגס שתטפל באישורים וההיתרים מא' ועד ת', אחרת שלב זה עלול להיות ארוך ומייאש וכל טעות בו תגרור סיבוכים בעתיד.

על התוכנית האדריכלית אתם מוזמנים לקרוא כאן.

סגירת חברה קבלנית או קבלן פרטי

החלק האחרון הוא בחירת חברה קבלנית או קבלן פרטי לביצוע העבודה.

במקרה שבחרתם לעבוד עם קבלן פרטי תהפכו להיות מנהל הפרויקט ומנהל העבודה ותידרשו לבחור ולפקח בעצמכם על בעלי מקצוע רבים נוספים.

במידה ובחרתם לעבוד עם חברה כדוגמת יוסיאן בילדינגס, המעניקה שירות ותמיכה וחוסכת לכם כאבי ראש מיותרים, אז שלב זה מגיע מיד לאחר פגישת הייעוץ, ואתם לא נשארים לבד בכל שאר השלבים.

לסיכום

השלבים הראשונים של בניית בית פרטי, עוד הרבה לפני תחילת הבנייה עצמה, יכולים להיות מורכבים וארוכים, ולכן עדיף כבר בהתחלה לבחור בחברה שתוכל ללוות אתכם בכל התהליך ולהוריד לכם הרבה טרחה ודאגה מהראש.

תכנון אדריכלי לבית פרטי

תכנון אדריכלי לבית פרטי – הבסיס לפרויקט מוצלח

פרויקט גדול כמו בניית בית פרטי מתחיל בתכנון קפדני ומקצועי.
תכנון טוב המתחשב בכל הפרמטרים ויודע "לצפות את הבלתי צפוי" – הוא המפתח לפרויקט מוצלח.

פרק התכנון של בית פרטי כולל מספר שלבים. ביצוע מקצועי ומדויק של השלבים יוביל לפרויקט מוצלח, שאיננו חורג בתקציב ומסתיים בזמן ולפי התוכנית.

שלב ראשוני – בדיקת היתכנות לבנייה
בישראל, בנייה של בית פרטי תיתכן רק בשטחים המיועדים לכך. יתכנו אתגרים נוספים כגון סוג הקרקע, מפגעים קרובים ועוד. לכן, השלב הראשון, הוא לבדוק האם הבנייה באזור המיועד בכלל אפשרית, מבחינת היתרים ומבחינת תנאי השטח.
לאחר בדיקת התב"ע וזכויות הבניה בנכס, יצא מודד על מנת למדוד את תווי המגרש ויגיש לאדריכל את המדידות המדויקות של השטח.

תכנון תקציב
התקציב בבניית בית פרטי כולל הרבה יותר מעלות 'בנייה למ"ר'. התקציב חייב לכלול בתוכו גם אישורים, מיסים והיטלים כולל מיסים מקומיים. פעמים רבות המע"מ לא מחושב כהלכה. יש להתחשב בבעלי מקצוע נלווים ועוד סעיפים רבים בתכנון התקציב שלא מופיעים תחת 'עלות בנייה למ"ר'.
רמת הגימור, גודל הבית, איכות החומרים ואפילו עיצוב הפנים – כולם נגזרת של התקציב המתוכנן, ולכן יש להכין תקציב בצורה קפדנית מאד.
מכיוון שפעמים רבות חלק מהתקציב מגיע מהלוואה, יש לייצר בהירות כמה שיותר גדולה. ככל שתכנון התקציב ייעשה ברמה קפדנית ומקצועית יותר, כך תוכלו להימנע מ"הפתעות" בהמשך הדרך.

הכנת התוכנית האדריכלית
בשלב הבא, האדריכל יכול לגשת להכנת התוכנית עצמה. ראשית יש להבין – מה הצרכים שלכם, מה הרצונות ומה החלומות שלכם. מה הסגנון שאתם רוצים לבית שלכם ומה התוכניות ארוכות הטווח שלכם.
לאחר שהאדריכל מבין את כל אלה הוא ניגש לתכנן תוכנית. בדרך כלל האדריכל מגיש כמה חלופות לבחירה, או לחלופין, מתחיל מגרסה ראשונית להערות אותה הוא משנה בהתאם להערותיכם.

בניית תוכנית הנדסית
כעת מגיע תורה של התוכנית ההנדסית. אלו בעצם הוראות טכניות לבנייה, המאושרות על ידי מהנדס –קונסטרוקטור. התוכנית ההנדסית כוללת פרטים כמו מספר העמודים ביסודות הבית, עומקם וכמות הברזל הנדרשת, היכן ישנן קורות תומכות ועוד. על פיה מתבצעת הבנייה בפועל (כתב כמויות).

רישוי
בסיום התהליך נוצרת סקיצה המתורגמת לגרמושקה (בשפה המקצועית) ואותה מגישים לוועדה המקומית ברשות הרלוונטית לקבלת היתר בניה.
קבלת ההיתר עלול לקחת זמן, תלוי ברשות ובתכנית עצמה שהוגשה. ככל שהתכנית תואמת את המותר לבנייה במגרש, ואינה חסרה בפרטים/ואו מסמכים – כך יתקבל ההיתר בזמן קצר יותר.

לאחר השלמת התוכנית וקבלת הרישוי – ניתן להתחיל בבנייה.
תכנון קפדני של התוכנית האדריכלית הוא לא משימה פשוטה. החל מתכנון התקציב ועד הרישוי. דרוש לכך ידע וניסיון על מנת להימנע מבעיות, חריגות תקציב, ועיכובים בהמשך.
חברת יוסיאןבילדינגס מעניקה מעטפת מלאה וכוללת, המתחילה בשלב בדיקת ההיתכנות ומסתיימת עם אישור האכלוס של הבית המוכן. החל מתכנית אדריכלית דרך ייצוג מול הרשויות ועד לקבלת מפתח, תוך התחייבות ללוחות זמנים ולתקציב המעוגן בהסכם.
השירות של יוסיאן בילדינגס כולל את כל שלבי התכנון, וליווי של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.

פיקוח בנייה וניהול פרויקטים

פיקוח בנייה וניהול פרויקטים – חלוקת תפקידים והקשר ביניהם

בניית בית פרטי היא פרויקט מורכב. כדי להגיע לסוף הפרויקט עם הבית שבאמת רציתם, על הפרויקט להיות מנוהל מתחילתו, ומפוקח לכל אורך העבודה.
שני תפקידי מפתח נושאים באחריות זו –מנהל הפרויקט ומפקח הבנייה.
במאמר זה נסקור את התפקיד של כל אחד מהם, את השילוב ואת הקשר ביניהם.

מנהל הפרויקט
למנהל הפרויקט יש אחריות על הפרויקט בכללותו, החל מהשלבים הבירוקרטיים, התכנון וההכנות, דרך האחריות על בטיחות האתר ועל העובדים בו, על לוחות הזמנים, על ניהול התקציב וועד לאישור הסופי.
מנהל הפרויקט חייב לראות את התמונה הגדולה, לתכנן קדימה ולוודא שהפרויקט עומד ביעדים שהוגדרו מראש. לצורך כך יש לתאם בין אנשי מקצוע רבים מתחומים שונים ולהיות כל הזמן "עם היד על הדופק" מפני שעיכוב בשלב אחד יכול להשפיע על כל השלבים אחריו.

מפקח הבנייה
מפקח הבנייה אחראי על בקרת האיכות בשטח. למפקח בנייה טוב יש ידע נרחב בכל אחד מהמקצועות המשתתפים בבנייה וכן את היכולת לקרוא ולהבין את התוכנית האדריכלית גם ברמה הוויזואלית וגם ברמה ההנדסית.
התפקיד החשוב והעיקרי של מפקח הבנייה הוא לוודא שהתוכנית האדריכלית מיושמת בפועל בשטח, בצורה מדויקת, טובה ואיכותית, תוך עמידה בכל התנאים והתקנים הנדרשים. אם רוצים לתרגם את תפקידו של מפקח הבנייה לשפת הרחוב, נאמר שתפקידו של מפקח הבנייה הוא: "לוודא שאף אחד לא מחפף…"
הנה כמה דוגמאות קטנות כדי להבין את תפקידו:
– בשלב יציקת היסודות, על מפקח הבנייה לוודא כי הקבלן השתמש במספיק ברזל ובגודל הנכון
– בשלב תשתית החשמל והאינסטלציה נבדק שימוש בחומרים איכותיים, מתאימים ותקניים
– בשלב הטיח מפקח הבנייה מוודא שהקיר אכן ישר ושהטייח לא עבד רק "עם העין"
– בשלב הריצוף מפקח הבנייה דואג לקווים ישרים ומקבילים, מינימום חיתוכים ורצף אחיד.
וכך, בכל שלב בבנייה יש למפקח הבנייה את האחריות לביצוע עבודה איכותית ותואמת לתוכנית.

הקשר בין מנהל הפרויקט למפקח הבנייה
לעיתים, נראה מהצד כאילו למנהל הפרויקט ולמפקח הבנייה אינטרסים מנוגדים. למשל – אם מפקח הבנייה גילה שקיר פנימי נבנה בסטייה של 10 ס"מ מהתוכנית, הוא ידרוש מהקבלן לפרק את הקיר ולבנות מחדש.
ההשפעה על הפרויקט תהיה שינוי בלו"ז, השפעה על בעלי מקצוע אחרים ואולי אף ויכוחים עם הקבלן על תוספת העבודה. את כל אלה יצטרך לפתור מנהל הפרויקט.
כמובן שבפועל, האינטרסים זהים ולכולם חשובה התוצאה הסופית שתהיה איכותית ותואמת לתוכנית.
תפקיד מפקח הבנייה בתור "האיש הרע" מוכר למנהל הפרויקט וחשיבותו ברורה.

ביוסיאן בילדינגס, על כל פרויקט קיים פיקוח משולב הכולל מנהל פרויקט, מפקח בניה ומהנדס – זאת על מנת להבטיח את איכות הבניה תוך הקפדה על הפרטים הקטנים. מנהל פרויקט ומפקח בנייה הינם בעלי ניסיון מקצועי עשיר, כאשר כל אחד מהם מכיר היטב ומבין את תפקידו. העבודה המשותפת מבטיחה הוצאה לפועל של התוכנית האדריכלית בצורה הטובה והאיכותית ביותר.

חברה לבניית בתים פרטיים

כיצד המומחיות של חברת יוסיאן יכולה לשפר לכם את החיים?

בניית בית פרטי הוא הפרויקט הגדול ביותר שאדם ממוצע ייקח בו חלק. מה תפקידה של חברה לבניית בתים פרטיים בפרויקט ואיך חברה כזו יכולה לסייע לכם?
בניית בית פרטי היא פרויקט גדול. עבור האדם הממוצע, זהו הפרויקט הגדול ביותר שייקח בו חלק בחייו. גם מבחינת התקציב והעלויות, גם מבחינת כמות העובדים ובעלי המקצוע, המורכבות ואפילו התוצר הסופי.
בעולם העסקי, כל אחד היה נדרש להראות רזומה, הכשרה, ניסיון וכישורים כדי לזכות לנהל את הפרויקט. אבל בעולם הפרטי, כל אחד יכול להחליט להיכנס לפרויקט של בניית בית פרטי גם אם אין לו את כל הידע והניסיון הדרושים לכך.
זה עלול להיות מתכון לאסון…
לפני שנבין מה תפקידה של חברה לבניית בתים פרטיים, ואיך היא יכולה להציל את הפרויקט, נסקור קודם חלק מהתהליכים הכלולים בבנייה ומה האתגרים העומדים בפני אדם פרטי המעוניין לנהל את הפרויקט בעצמו:

הנפקת האישורים המתאימים והכרת התקנות המקומיות
בבניית בית פרטי יש לאשר את התוכניות מול הועדה המקומית לתכנון ובנייה ולעיתים אף מול מנהל מקרקעי ישראל. יש להכיר את תקנות הבנייה, וההגבלות ולהגיש תוכנית בהתאם. כמובן שהתוכנית צריכה להיערך על-ידי בעל מקצוע מוסמך, אך עם תהליך האישור עצמו אתם עלולים להישאר לבד.

בחירת אנשי מקצוע
גם אם החלטתם לרכז את מקסימום העבודה אצל הקבלן, אתם עדיין תידרשו לשכור לא מעט אנשי מקצוע נוספים- מודד, יועץ קרקע, אדריכל, קונסטרוקטור, מפקח בנייה, מעצב פנים, אדריכל נוף ועוד.
עבור כל אחד מבעלי המקצוע תצטרכו מחדש לערוך חיפוש, למצוא המלצות, להיפגש, לדון על המחיר, לפקח על העבודה ועוד.

ניהול ופיקוח
פרויקט בסדר גודל כזה צריך להיות מנוהל ומפוקח מתחילתו ולכל אורך התהליך, ברגע שיש חלק ללא ניהול ופיקוח כהלכה – הוא פשוט לא נעשה כמו שצריך.

אישור סופי
הליך בירוקרטי נוסף המגיע לאחר השלמת הפרויקט בו נדרשים לקבל אישור לאכלוס וחיבור לתשתיות מהרשות המקומית.

עיניכם הרואות – בניית בית פרטי זו עבודה במשרה מלאה הדורשת זמן וידע רב.

מה תפקידה של חברה לבניית בתים פרטיים ומה יתרונותיה?
חברה לבניית בתים פרטיים לוקחת אחריות על כלל התהליך, משלב תיאום הציפיות ותכנון התקציב ועד השלב הסופי של אישור האכלוס.
חברה כזו תיקח אחריות על התכנון, האישור, הניהול והפיקוח, תתחייב ללוחות הזמנים ולמסגרת תקציב ותוריד לכם מהראש את כל העיסוק עם בעלי המקצוע.
היתרונות של עבודה עם חברה כזו הם רבים:
התהליך מנוהל על ידי אנשי מקצוע מנוסים בכל שלב. כל בעלי המקצוע מוכרים ונבדקו על ידי החברה בעבר והמחירים טובים יותר עבור חומרים ועבודה בגלל נפח פרויקטים גדול. אתם מקבלים התחייבות על לוחות הזמנים ומסגרת התקציב.
יוסיאן בילדינגס מספקת שירותי בניה, תכנון ופיקוח על כל שלב בבניית בית חלומותיכם. החל מתכנית אדריכלית ועד לקבלת מפתח. פתרון 360 מותאם במיוחד עבורכם.
החלום לבנות בית פרטי לא חייב להפוך לסיוט, בעזרת יוסיאן תוכלו לנהל את התהליך כולו במקום אחד תוך שקט נפשי ותוצאה שתיהנו ממנה עשרות שנים קדימה.

שלבים ודגשים בתהליך בניית בית פרטי

החלום של משפחות רבות הוא לבנות לעצמן את בית החלומות, שיספק את כל מה שחשוב, יתאים לתוכניות העתידיות ועוד. התהליך הזה כולל מספר שלבים וחשוב להכיר אותם כדי שהחלום הזה יוכל להפוך למציאות ולא לסיוט.
חשוב להדגיש – בניית בית פרטי דורשת המון ידע ושילוב בעלי מקצוע רבים. לעיתים, אנשים הנכנסים לפרויקט כזה ללא ידע והבנה מספיקה של התהליך נבהלים ומוותרים על החלום כי הפרויקט נראה להם גדול או מורכב מידי.
יש גם כאלה הסובלים מבחירה לא נכונה של אנשי מקצוע, ולכך יכולה להיות השפעה רבה על התקציב, לוחות הזמנים ועל המוצר המוגמר.
כדי להימנע מטעויות מסוג זה, אפשר לבחור בשתי גישות. הראשונה היא להתמקצע בעצמכם בתחום. יש לקחת בחשבון – שתצטרכו "לעבוד בזה", להשקיע המון זמן ואנרגיה במחקר ולמידה של השלבים השונים, וכשזה נעשה לבד ובלי בקרה קשה לדעת האם אתם באמת יודעים מספיק.
הגישה השנייה היא להיעזר בשירותי בניה של חברה המטפלת עבורכם בכל שלבי התהליך. אתם מקבלים ליווי צמוד, טיפול מסור והסברים לכל שלב ושלב, ולכם יש ראש שקט לעסוק בדברים שבאמת חשובים לכם בבית.

השלבים בתהליך בניית בית

שלבים מקדימים – טרום בנייה
בניית בית פרטי מתחיל הרבה לפני שהאבן הראשונה מונחת. שלבי טרום הבנייה חשובים הן לאישורים הבירוקרטיים והן להבנה האישית של הפרויקט.
הגדרת תקציב– ראשית, יש להגדיר תקציב. תכנון תקציב לפרויקט כזה הוא מלאכה מורכבת ויש לקחת בחשבון לא רק את עלויות הבנייה אלא גם עלויות יועצים ואישורים, בדיקות ואנשי מקצוע, מיסים והיטלים ועוד. התקציב המוגדר ישפיע על התכנון והעבודה.
תוכניות–תכנון הבית צריך להיעשות על-ידי אדריכל מוסמך, המתמחה בבתים פרטיים. שווה להשקיע מחשבה רבה בשלב התכנון מפני ששינויים בתוכנית יצריכו אישור מחדש ולפעמים אף לא יהיו אפשריים.
אישורים והיתרים– לאחר השלמת התוכנית יש לאשר אותה ברשות המקומית הרלוונטית ולקבל את ההיתרים המתאימים לתחילת הבנייה.

שלבי הבנייה

אין ספק ששלבי הבנייה הם החלק המרגש ביותר של הפרויקט, שלב בו מידי יום תוכלו לראות את החלום שלכם נבנה והופך למציאות אל מול עיניכם.

עליה לקרקע – הכנת הקרקע לבניה, חפירה ויציקת יסודות

שלב בניית השלד– השלד אחראי על המתאר הכללי של המבנה, על החוזק והיציבות, הכנה לתשתיות ועוד. בשלב השלד הקבלן נדרש לעמוד בתקני בנייה מחמירים וכן עליו להוציא לפועל את התוכנית בצורה מדויקת.
שלב הגמר – בשלב הגמר "מלבישים" את השלד ונותנים לו את צורתו הסופית כמבנה: טיח וריצוף, חשמל ומטבח, אינסטלציה וכלים סניטריים ועוד. שלב הגמר כולל בעלי מקצוע רבים ושונים ובחירות רבות הנוגעות לעיצוב וסגנון הבית.
עיצוב פנים– עיצוב פנים כולל את הריהוט והעיצוב הסופי של הבית ושם יש לכם הזדמנות לתת את המגע האישי ולעצב בית כלבבכם, לבד או עם בעל מקצוע.

לאחר הבנייה

אישור אכלוס וטופס 4– לאחר השלמת הבנייה יש להגיש בקשה לאישור אכלוס. הרשות תוודא שהבית תואם את התוכניות שהוגשו ועומד בתקנים. לאחר קבלת האישור יינתן לכם "טופס 4". זהו האישור לחברת החשמל לחבר את הבית לחשמל. אז יגיע הרגע הנכסף ותוכלו להיכנס לבית.

 

ליווי נכון יעזור לכם להגשים את החלום

השלבים הרבים בתכנון בנייה ואישור של בית פרטי דורשים ידע, מקצועיות וניסיון. אל תיקחו סיכונים מיותרים, יוסיאן בילדינגס עוברת יחד איתכם את התהליך המלא, מטפלת לצידכם בכל אחד מהשלבים בצורה מקצועית ומהירה, בקרוב תוכלו להגשים את החלום ולבנות את ביתכם בחוכמה.

ניהול פרויקט בנייה

ניהול פרויקט בנייה היא מלאכה מורכבת הדורשת ניסיון, מקצועיות, אחריות, יכולת לראות את התמונה הגדולה והבנה עמוקה של כל התהליכים בפרויקט.
כל פרויקט בנייה זקוק לניהול טוב, בין אם מדובר ברב קומות או בבית פרטי. ניהול טוב של פרויקט בנייה אחראי בין היתר על כך שכל שלב מבין השלבים הרבים במהלך הבנייה יתבצע כהלכה לפני שעוברים לשלב הבא, מפני שטעויות שנעשו בשלבים המוקדמים ישפיעו על כל השלבים הלאה.

לניהול פרויקט בנייה ישנם כמה חלקים:

הכרה והבנה של התוכניות– על מנהל הפרויקט להכיר את התוכניות ולהבין אותן לעומק, וכן להבין את העדפותיו של הלקוח, והרעיון הגדול מאחורי התוכנית. על מנהל הפרויקט חלה האחריות להוציא לפועל את התוכנית בצורה מדויקת.

ניהול האתר– התפקיד המרכזי במסגרת ניהל האתר הוא לסיים את פרויקט הבנייה ללא נפגעים. יש לגדר את האתר כהלכה ולהקפיד שאינו מסוכן לציבור. בנוסף יש להקפיד על כל הוראות הבטיחות ולתאם את העבודה בין בעלי המקצוע השונים. באתר בו צריכים לעבוד זה לצד זה פועלים רבים, כלים כבדים, ציוד שמגיע ויוצא ברמה יומית וחומרים רבים, חלקם מסוכנים – זהו תיאום לא פשוט.

תזמון ותכנון חלקי הבנייה השונים– בניית בית מורכבת מעבודה של בעלי מקצוע רבים, לכל אחד עבודה שונה, ורובם חייבים לעבוד בצורה טורית, כלומר, אחד יכול להתחיל רק כשהאחר מסיים. לדוגמא: חשמל ואינסטלציה מתחילים רק אחרי סיום השלד, ואז טיח, ריצוף אחרי הטיח ותיקוני טיח רק אחרי שהרצף סיים את עבודתו.
בפרויקט שמנוהל כהלכה מתאמים מבעוד מועד עם בעלי המקצוע הרצויים, ומוודאים שהכל יהיה מוכן עבורם, אחרת או שנתפשר על בעל המקצוע שניקח (אנחנו לא רוצים את זה) או שניאלץ לחכות זמן רב עד שבעל המקצוע יתפנה וניצור עיכוב נגרר בלוח הזמנים. לכן, התזמון והתכנון חשובים כל כך.

בקרת איכות ועמידה בתקנים– למרות הבחירה בבעלי מקצוע טובים, יש תמיד לבקר את איכות העבודה, להעיר ולתקן במקרה הצורך. כמו כן, יש להקפיד שהכל נעשה לפי התקנים ועם כל האישורים הנדרשים אחרת לא ניתן יהיה לקבל אישור לאכלוס הבית.

כל אלה, הם על קצה המזלג החלקים בניהול פרויקט בנייה. כמובן שיש עוד המון עבודה ברמה יומיומית על מנת שהפרויקט יושלם בזמן ובהצלחה.

כיצד בוחרים חברה טובה לניהול פרויקט בנייה?

כעת, כשאתם מכירים את עיקרי הנושאים בניהול פרויקט בנייה, הקפידו לשאול את השאלות הנכונות –
• שאלו על תקנים, על רשיונות, על איכות החומרים, על זהות בעלי המקצוע
• בקשו המלצות וחפשו ברשת חוות דעת על החברה
• סעו לראות עבודות קודמות של החברה ובקשו לבקר באתר פעיל

כל אלה, יתנו לכם כלים לבחור מנהל טוב לפרויקט הבנייה שלכם, כי סיום מוצלח של פרויקט הבנייה מתחיל במציאת המנהל המתאים לפרויקט.

מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ ביוסיאן בילדינגס.